昆明推进闲置土地交易 增值收益将由政府和企业均分 2017-12-01 08:23:19来源：云南房网
????近日，昆明市政府发布了关于昆明市国有建设用地二级市场试点管理的4份配套文件，此次发布的新规中，出台了推进闲置土地转让交易的新办法，并且明确：属于政府原因造成闲置的土地，转让所获增值部分由政府和土地转让方按5:5分成。昆明的闲置土地为数不少，新规的出台对于盘活闲置土地无疑南宁看癫痫哪家好具有较大的推进作用。
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????在此次发布的《昆明市国有建设用地二级市场转让管理暂行规定》中，明确了闲置土地进入土地二级市场转让的办法，具体如下：
????一、 按照国土资源部《闲置土地处置办法》认定为闲置土地的，由土地使用权转让方申请，经属地政府（管委会）研究同意并报市政府批准后，以进场交易方式进入二级市场进行转让。但不得变更土地使用条件。
?癫病手术大概多少钱???二、 经认定属于政府原因造成闲置的，转让时原土地取得成本按《国有建设用地使用权出让合同》或《国有建设用地划拨决定书》约定金额归土地使用权转让方所有，转让中产生的土癫痫的症状地增值部分由政府（管委会）和土地使用权转让方按5:5分成。
????三、经认定属于政府以外其他原因造成闲置的，转让时原土地取得成本按《国有建设用地使用权出让合同》或《国有建设用地划拨决定书》约定金额归土地使用权转让方所有。转让中产生的土地增值部分优先用于支付土地转让方的土地闲置费，剩余部分全额缴入地方财政。
????也就是说，如果闲置土地是由于政府原因造成，在二级市场转让所获的增值收益部分，将由政府和企业（土地转让方）均分，通过这类转让交易，企业可以获得了较好的回收资金的机会，政府也可以借此盘活闲置土地，无疑有利于土地资源的流转和利用。
????而如果是由于其他原因造成的闲置土地，增值部分的收益首先要支付土地闲置费，剩余部分全额缴入地方财政。根据《城市房地产管理法》规定：超出约定的动工期满一年未开发的，最高可征收出让金20%的土地闲置费，满二年未动工的，可无偿收回使用权。
????对于这部分闲置土地，往往企业已无力开发，还要按规定支付最高达土地出让金20%的闲置费用，借转让土地使用权之机脱手也不失为一个好选择。
????昆明历年来公布的闲置土地数量较多，其中虽然偶有企业退地和政府收回重新收储的例子，但更多的是年复一年的上榜闲置土地名单，对于其中原因，业内认为很大程度在于企业的利益如何保证上面。可以想见，此次昆明的闲置土地处理新规的实施将有利于闲置土地的流转和盘活。
编辑：实习编辑劳学丽责任编辑：徐婷
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