广东省房地产行业协会昨日公布前三季度广东房地产市场分析，广东商品房销售面积及销售额均录得强劲增长，增速为近五年次高；销售均价也有较大幅度上扬。

报告显示，前三季度，全省商品房销售面积6613.96万平方米，同比增长30.5%；商品房销售额一改增速逐月回落的趋势，同比大增48.1%，两者增速均为近五年次高水平。销售均价同比增长13.5%，比1～8月提高1.4个百分点，增速持续保持高位。

供应方面，广东楼市批准预售持续减少，市场区域分化明显，90平方米以下小户型住宅产品供需矛盾明显。前三季度，全省商品房批准预售面积同比减少17.2%，其中，商品住宅批准预售面积同比减少17.5%，延续了下滑趋势；90平方米以下住宅批准预售面积同比减少19.0%。分区域看，珠三角地区商品房销售率为124.3%，远高于其他地区如何预防癫痫病发作；粤北山区销售率为87.8%，供求关系较为平衡；相比之下，东西两翼供求关系较为宽松，销售率分别为65.2%、76.1%。

从报告可以看出，前三季度，全省房地产开发企业本年到位资金同比增长35.8%。得益于商品房销售市场良好，以销售回笼资金为主的其他资金来源占比明显治疗癫痫有效方法都是哪种提高，自筹资金所占比重明显下降；且自筹资金增速明显低于去年，其他资金来源增速显著提高，企业资金结构得到显著改善。值得注意的是，银行收紧个人按揭贷款仍将持续，对企业资金面造成一定影响。其中，9月个人按揭贷款112.07亿元，环比减少9.1%，处于除3月份外的全年最低水平，且该指标已连续三个月出现环比下跌。个人按揭贷款趋紧将抑制商品房的市场需求，影响企业的资金回笼。

前三季度，广东房地产完成开发投资同比增长21.0%。按用途分，商品住宅、办公楼、商业营业用房投资分别同比增长22.6%、59.6%和22.0%。统计显示房产投资结构未有根本改变，尽管近年来各地商业地产发展迅速，但住宅投资仍占绝对主导地位，与近年水平相当上蔡县癫痫病知名的医院，占总投资比重为70.1癫痫怎么检查%。从住宅投资结构看，90平方米以下住宅开发投资仅占住宅投资26.9%，同样未有突破。

对此，省房协会长蔡穗声认为，在当前国家支持首次置业、抑制投资投机性需求的政策环境下，房企应加大对中小户型刚需产品的投资，其市场更为广阔。

省房协建议，政府应改变“轻改革、重调控”的思路，尽快完善房地产市场长效机制；坚定不移地实行差别化信贷政策，制定合理的个人按揭贷款发放计划和利率优惠，充分保护首次置业需求；同时，省房协发出避免住宅超规模发展的预警，建议政府减少对土地财政依赖，加快推进房产税改革，按财产税的原则实行对所有房产不区分套数,一视同仁，对拥有房产的人群普遍征收，逐步建立地方政府相对稳定的财源。