二手房成交活跃 新房价稳中有降

天津新房、二手房上周交易量均超2000套

天津日报记者 陈璠 见习记者 贾云娇 根据市国土房管局公布的每日房价统计显示，截至上周日，天津新建商品住宅和二手私产住宅单周成交量分别升至2068套和2063套，今年以来单周交易量首次超越2000套。

二手房成交快速升温

据上周成交数据显示，市内六区二手房成交量继续上涨10%。搜房网房天下天津二手房后台数据显示，从上周开始高端楼盘的搜索量有明显涨幅，南开区鼓楼街的仁恒海河广场、河北区铁东路街的北宁湾以及南开区体育中心街时代奥城，分别位于上周楼盘搜索量前三甲，面积在90至130平方米的住宅搜索量比前一周上涨11.24%，而价格在100万元至150万元的两室住宅需求量最大。一卖一买改善需求的实现，使得原有小户型住房可以在市场中得到周转，带动刚性需求释放，促进二手房市场继续保持成交活跃。

在新房市场，受存量压力巨大因素影响，开发商大多依旧选择以价换量消化库存。业内人士分析，近期楼市成交量连涨，并不能有效缓解市场供大于求的状况，稳中有降依然是近期房价走势的主旋律。

自贸区利好塘沽楼市

随着自贸区的利好政策对于滨海新区经济发展的推动，塘沽二手房市场备受购房者关注。统计显示，从温州治疗癫痫专科医院去年下半年以来，塘沽二手房的成交量稳居全市榜首，与始终保持较高成交水平的市内六区相比亦表现出了明显优势，仅今年1月份塘沽二手房成交量就比南开区高出200余套。据塘沽外滩附近某中介门店经理介绍，该门店约五成客户是长期持观望态度的潜在客户，都在等待一个合适时机出手，自贸区等利好政策出台后，购房者陆续出手，促使塘沽二手房市场交易情况较为活跃。

天津营业税缴费比例是总房款的5.65%

津城卖一套100万元房省56500元

昨天傍晚，楼市重磅利好消息连出。营业税5年改为2年温州治疗癫痫专科医院，大大降低了购房总成本。

以一套总价100万元、距离上次交易3年的普通住宅为例，按照原政策未满5年需缴纳全额营业税为56500元，5年改2年后则免征，购房总成本节省56500元。我爱我家天津市场研究中心总监郭燕表示：二手房交易中税费成本一般会占房款的3%至10%不等，其中营业税是税额最高的一种。目前在天津营业税的缴费比例是总房款的5.65%。此次营业税政策调整会让市场中大量未满5年的房源受益，此举在近期降息、信贷等政策放宽的背景下，又从税费环节为刚需及改善型购房者均带来利好，可大幅降低其购房总成本，体现了对于合理住房需求的保障和支持，预计短期内购房者对于政儿童癫痫病医院策的落地会产生观望，长期来看市场活跃度将会呈现快速回升的趋势。