搜房网讯 楼市传统的销售淡季下，时隔一月北京市场终于再迎一轮集中放量。据搜房网监控中心不完全统计，上周（8.11—8.17）北京共有13个项目入市，其中合生世界村（价格 动态 户型图 论坛）、首开常青藤（价格 动态 户型图 论坛）、龙湖长城源著（价格 动态 户型图 论坛）三个楼盘同一天售罄，京投银泰琨御府开盘当天劲销24亿元，创下今年以来公开报道的北京单盘单日成交纪录。

据了解，上周开盘的13个项目分别是京投银泰琨御府、亦庄金茂悦、合生世界村、首开常青藤、龙湖长城源著、龙湖好望山、密云华润橡树湾（价格 动态 户型图 论坛）、CBD东舍、鑫苑鑫都汇等9个京内项目，以及鸿坤原乡小镇、天地凤凰城（价格 动态 户型图 论坛）、国瑞生态城（价格 动态 户型图 论坛）雅士苑、华宇经典（价格 动态 户型图 论坛）等4个环北京项目。

京投银泰琨御府开盘现场（图片来源：搜房网）

三楼盘“日光” 一楼盘售24亿元创单日成交纪录

根据部分开发商公布的数据显示，8月16日，位于核关注治疗癫痫病方法心城区的高端项目京投银泰琨御府开盘推出1#、2#、4#、5#四栋楼共计225套房源，山西癫痫发作军海灸砺勊以140—180平方米大户型为主。当天去化率达95%，销售金额24亿元，刷新了今年以来北京楼盘的单日成交金额纪录。

同一天，华润置地布局密云的首个项目密云华润橡树湾开盘，主推90平方米两居、106平方米和138平方米三居。现场吸引了近千组购房者，5小时内楼盘去化率已超90%，成交金额达到8亿元。

合生世界村开盘现场（图片来源：搜房网）

8月17日， 位于亦庄的“万元楼盘”合生世界村推出450套房源，开盘仅2小时即告售罄；同区域的改善型项目亦庄金茂悦时隔癫痫的急救措施70天，迎来五期房源入市，开盘当天去化率超过80%。

当天，作为朝阳东坝版块唯一在售的现房项目，首开常青藤凭借较高性价比，在一小时内售罄全部房源。

龙湖长城源著开盘现场（图片来源：搜房网）

值得一提的还有，8月17日，龙湖长城源著主推40—80平方米洋房、70—110平方米叠院别墅，400套房源在2000余人的抢购下，90分钟全部售罄，平均每分钟成交近4套，成为北京首个旅游地产“日光盘”。龙湖地产旗下另一项目龙湖好望山推出34套洋房，售出32套，去化率超94%。

合生世界村、首开常青藤、龙湖长城源著三个楼盘同一天售罄，为成交低迷的北京楼市增添了一抹亮哈尔滨市治疗癫痫那较好色。

市场动力强劲 改善型楼盘或引楼市回暖？

进入深度调整期以来，北京楼市渐渐呈现分化局面。一边是刚需楼盘成交低迷，一边是改善型市场频频传出热销信息。

以本周入市项目为例，京投银泰琨御府、龙湖好望山、亦庄金茂悦的去化率均在80%以上；京投银泰琨御府开盘成交24亿元，更是创下今年以来北京单盘单日成交纪录；定位旅游地产的龙湖长城源著开盘推出的400套房源仅用时90分钟就宣布售罄。

而在不到一月前，华润置地旗下的华润萬橡府、华润公元九里、华润润西山等“三驾马车”齐开，当天均斩获了不俗的销售业绩，特别是华润萬橡府一期开盘“日光”，成交15.9亿一时间成为业内瞩目的焦点，引发舆论关于楼市回暖的探讨。

主攻中高端需求的改善型项目缘何频频逆市热销？日前，长江实业董事郭子威在接受搜房网采访时曾表示，相比刚需客群，持中高端改善需求的客群对价格的敏感度较低，更注重产品品质与稀缺性，入市动力更强。他还预测，下半年北京楼市将在中高端项目的带动下企稳回升。

此外，业内人士指出，近期改善型需求旺盛的现象，是二手房市场成交量的触底反弹，加快了改善型客群“卖旧换新”的步伐。

与刚需项目平价跑量，让利促销的策略稍显不同，改善型房源则成为开发商“冲利”重点。数据显示，7月共有11个中高端改善型项目入市，而8月份仅在上旬就有7个中高端项目入市，突显开发商对改善型市场销量的信心。

一位不愿具名的房企人士表示，由于需求差异，主打改善型的项目在数月前就已经显出回暖迹象。虽然这期间价格有波动，但总体上仍然符合预期。目前在京的各家房企都看重了改善型需求的力量，纷纷加码，不少项目都有计划在下半年集中入市。因此，下半年中高端市场将加速进入白热化的竞争时代。

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