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房企首份半年报出炉宋都小户型急救下半场

制图 邬思蓓

2013年两市房企的首份半年报出炉,主角是目前尚处停牌状态且官司缠身的浙江房企宋都股份(600077)。

宋都股份发布的半年报称,上半年公司实现营业收入2.55亿元,同比降85.91%;净利润3041万元,同比降88.97%;基本每股收益0.028元。半年报还提出,将优先推进以69平方米、89平方米为主的小户型住宅建设,提升在刚需市场的竞争力。而在宋都股份过去的发展定位中,高端住宅才是主力。

营收净利同比大降

在不少中小房企纷纷弃房转型之时,房地产开发仍是宋都股份的主业。据半年报披露,宋都股份今年上半年实现主营业务收入总额为2.47亿元。其中,房地产行业产生的营业收入占主营业务收入的98.09%,物业服务业产生的收入占1.91%。

报告指出,在行业周期性较强的特点下,上半年公司实现销售收入2.55亿元,基本实现半年度目标。同时,公司扎实地推进以创新、品质、效益为核心的运营体系,为下半年顺应市场变化达到全年经营目标打下基础。例如,通过对旅游度假综合体西宁看癫痫病医院哪家好项目商业模式的改造,把重资产转化为轻资产,降低对现金流资源的占用,做到短期现金流平衡,长期最大化提升盈利水平。

宋都股份显然还在坚守“战场”。据披露,公司在上半年火热的土地市场上也有所斩获,为后续发展进行土地储备。今年4月,公司在保证公司现金流健康的同时,以较低溢价率获取杭州下沙“东郡三期”地块。

值得一提的是,宋都股份在投资收入方面可谓“遍地开花”。公司在7月17日披露《关于2013年上半年购买理财产品的汇总说明》,显示其在今年4、5月间,先后7次购买兴业银行“金雪球优先2号”、厦门国际银行“步步为赢”等短期理财产品。

公司表示,这是公司管理层根据股东大会决议的授权,在额度范围内购买保本理财产品。记者看到,这些银行理财产品最短仅一天,最长一个月,单笔委托金额最高6000万元,同期委托总金额最高近亿元,共为公司带来20.85万元的收益。

此外,宋都股份还通过委托放贷获取收益。据半年报披露,2012年7月27日,经公司董事会审议,同意公司控股子公司杭州恒都房地产开发有限公司通过银行委托贷款方式向八达集团提供人民币1亿元贷款,贷款月利率1%。截至2012年12月31日,八达集团归还贷款4700万元及利息,剩余本金及利息部分已于2013年 1月4日全额收回。

尽管主业投资两不误,但相比去年大赚3.87亿元,宋都股份的业绩仍难掩颓势。上半年2.55亿元的营业收入,同比下降85.91%;3041万元的净利润,同比下降88.97%。不过,较今年一季度报表的亏损状态,半年报已实现扭亏。今年一季度,公司实现营业收入1.1亿元,同比下降90.53%;净利润为亏损909.83万元,每股业绩为负0.008元。另外,上周五晚间公告还显示,宋都股份全资子公司杭州宋都房地产集团有限公司与浙江宋都控股有限公司签署《拆迁补偿协议书》,宋都集团将给付宋都控股拆迁补偿款840万元。

宋都法律纠纷缠身

除了在房企半年报披露大军中拔得头筹,名不见经传的宋都股份近日还是新闻关注的焦点。关注的缘由却是其正在进行中或将带来的法律官司。首先是其新老股东因纠纷闹上法庭。宋都股份7月16日晚间公告称,近日公司收到法院应诉通知书、传票等法律文书。诉讼羊癫疯是怎么引起的双方都有“宋都”。宋都股份、百科投资管理有限公司、潘广超被浙江宋都控股有限公司告上法院,被要求确认于2009年12月15日签署的合同有效,确认被告百科投资、被告潘广超负有4546.77万元的债务并承担清偿责任。

宋都股份表示,案件所涉合同中所约定的内容是保证人百科投资、潘广超对被保证人(宋都股份)应当承担的保证责任,无论该案结果如何,该诉讼都不会对宋都股份的本期利润或期后利润产生任何实质性的不利影响。

另一场可能到来的官司却不会没有影响。近日,证监会公布对宋都股份前身国能集团的处罚公告,认定国能集团的违规行为,相关责任人也已接受证监会的处罚。按相关规定,一旦违规事实被认定,将面临投资者的民事索赔。

证监会文件认定,国能集团存在多处违法违规行为,情节行为十分严重。 2005年至2008年,连续4年年报内容虚假,未披露有关关联关系和关联交易,涉及违规金额超过17亿元。

Wind数据显示,2008年3月,国能集团股价在运城癫痫病专治医院每股10元左右浮动,但在5月后,证监会宣布对其财务造假状况立案调查,受负面消息影响的国能集团股价不断下跌,不到半年,下跌约70%,到当年10月股价只剩每股约3元左右,投资者损失严重。

知名证券维权律师臧小丽表示,国能集团虚假陈述的事实已被证监会认定,尽管证监会只对几名前任责任高管处以行政处罚和市场禁入,但不代表上市公司无责任,上市公司存在虚假陈述行为毋庸置疑。因此,主张索赔的投资者可将上市公司列为被告,并可要求几名受罚的责任高管承担连带赔偿责任。

她特别强调,国能集团在重组后已变成现在的宋都股份,实际控制人和企业名称已发生变化。但这不会导致公司权利义务上的转移,更名后的公司仍需承担原来企业应担的法律责任。因此,宋都股份不能因为重组而免责。

臧小丽等律师已对国能集团的虚假陈述行为公开征集受损投资者索赔。根据《证券法》及相关规定,在虚假陈述实施日以后揭露日之前买入股票,在虚假陈述揭露日之后卖出股票造成损失或继续持有股票依法推定损失的投资者,可提起索赔。具体到宋都股份案,只要是在2006年2月16日到2008年5月31日之间买入国能集团股票,并且在2008年5月31日之后卖出或继续持有该股票的受损投资者,或在2009年4月23日到2013年7月11日期间买入国能集团或宋都股份股票,并且在2013年7年11日之后卖出或继续持有该股票的受损投资者,都可以依法提起索赔。

据了解,不少投资者近期也在自发建群交流,表示将通过法律途径向宋都股份维权索赔。

将优先推刚需产品

今年上半年,楼市出现回暖迹象,土地市场常见的老年癫痫疾病的治疗方法更是火热异常。宋都股份半年报提及:“2013年上半年,房地产市场延续去年的向暖走势,1~6月,商品房销售面积51433万平方米,同比增长28.7%,房地产开发企业到位资金57225亿元,同比增长32.1%,数据显示行业投资环境有所回暖、城市住宅市场成交量持续回升,土地市场也出现了量价齐升的局面。 ”

不过,报告也并非完全乐观,同时指出,房地产行业在稳步回升的同时,外部环境正在酝酿着极大的变数:首先,国际经济环境不容乐观,国内宏观经济面临的不确定性增强;其次,房地产行业在国民经济结构调整的大背景下将扮演什么样的角色,以及下半年市场将如何演绎,是共同关注的焦点。

值得注意的是,宋都股份半年报特别提出,未来将着重关注小户型刚需市场。 “公司维持刚性需求在相当一段时间内是市场主流需求的判断,优先推进以 69平方米、89平方米为主的小户型住宅建设,积极地提升公司产品在刚需市场的竞争力。 ”

对宋都股份来说,这是一次重要转型。记者在其官网看到,其开发产品主要位于杭州、南京等城市,除了甲级写字楼和商业综合体,几乎清一色是高端住宅、低密庄园、排屋。其官网的公司资料也写到:“宋都股份总资产规模超过100亿元人民币,为浙江省内大型投资控股民营企业,以资本为纽带向各个高端市场不断渗透。 ”

中小户型的刚需产品普遍被认为是当前市场中最为“安全”的产品,不少龙头房企也秉承“刚需为王”的宗旨,加快资金流转速度。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为,下半年对于市场或房企来讲仍有一些不确定的因素,尤其是在“钱荒”及楼市长效性调控机制预期即将出台的市场背景下,未来市场走势更显得扑朔迷离。他表示,对于资产负债率已偏高的房企、已存在经营风险的房企、拿地较激进的房企以及部分中小房企,无论在经营策略还是在寻求逆势扩张的过程中,都应该比较谨慎。

持续停牌引出猜想

今年7月以来,宋都股份已数次停牌,目前仍处于停牌状态,从而引发市场种种猜想。

宋都股份7月19日公告称,因正在筹划重大事项,公司股票已于2013年7月5日起停牌。目前,该重大事项还在进一步论证中。鉴于该事项存在重大不确定性,为防止由此而引起的本公司股价异常波动,维护投资者利益,经申请,公司股票自2013年7月19日起继续停牌,将于2013年7月19日之日起(含当日)的5个工作日内公告相关进展情况。

7月初以来,宋都股份、迪马股份、新湖中宝等房地产公司接连停牌,拟筹划重大事项,房企再融资开闸消息甚嚣尘上。还有报道称,房地产上市公司高管透露,近期证监会已开始接收相关材料。

据悉,去年5月以来,房地产销售市场开始回暖;下半年后,房地产投资加大,导致融资需求增加。但是,房地产企业特别是中小型民营房地产企业通过银行途径获取资金仍然很困难。

广发证券投资顾问钱霞分析认为,长达3年的地产调控使得一部分风险承受能力弱的房企退出这个行业,但房企融资需求依然是客观存在。近年来,房企的借道融资和变相融资也是客观存在的。管理层适时对这一政策作出微调,有利于整个国民经济的健康运行。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍告诉记者,再融资开闸有其必要性,或将给部分房地产企业带来巨大转折。但是,利好的仅仅是少数已上市房企,对整个行业的资金情况改善极为有限。

国泰君安上海研究所总监边风炜向记者表示,目前房企再融资开闸消息还未正式确认,形式和要求都还是未知数,但从房企上半年业绩预告看,调整的空间恐怕不大。如果消息确认,将给股价带来正面影响。

就目前处于停牌状态的宋都股份而言,有市场人士在接受媒体采访时指出,如果没有其它利好消息,受证监会查处结果影响,预计复盘后股票价格会继续下跌。